Transformer les données d’occupation en application de gestion de l’espace

9 juillet 2018

Un obstacle à la pérennisation est la prévalence d’idées fausses à son sujet, amenant des approches inadéquates et erreurs.

• Confondre la pérennisation et déploiement de l’Internet des objets (IdO). Souvent, les discussions sur les fonctionnalités évolutives du système d’un édifice se concentrent sur une stratégie IdO et sa mise en place. Posséder une solide stratégie IdO est certes essentielle afin de rendre possible de nouvelles applications et chaînes de valeur mais il est d’autant important de considérer les besoins plus essentiels des besoins en fonctionnalités. La stratégie de pérennisation la plus judicieuse satisfait autant les besoins de préparation à l’IdO que la préparation au futur en respectant ces étapes cruciales :

1. Déterminer la base de référence et les principaux enjeux requises des fonctions du système.
2. Définir les situations futures prévisible et les nouvelles fonctionnalités requises pour y répondre
3. Identifier les opportunités de tirer profit des données du bâtiment avec les applications IdO -i.e. le statut d’occupation se traduit en mesures d’utilisation de l’espace, le positionnement intérieur en applications de fidélisation de la clientèle.
4. Développer une stratégie permettant une expansion simple et rentable; dépassant la gestion énergétique traditionnelle vers une capacité plus étendue de gestion de l’espace et de l’IdO

• Attendre la certitude est prudent. Il appartient à la nature humaine de demeurer sur la ligne de touche et de regarder ce qui se passe avant d’agir soi-même. Cette manière d’envisager la pérennisation est erronée. Si on projette déjà une remise à niveau, la meilleure occasion de pérenniser est maintenant.
• Acheter un élément à la fois nous fait épargner. Une autre approche « prudente » est d’acheter seulement le matériel requis pour des rénovations particulières et de les payer à mesure au lieu d’adopter une approche plus stratégique répondant à vos besoins actuels et futurs. Si, par exemple, on prévoit un éclairage DEL et des commandes digitales pour un entrepôt mais qu’on néglige l’installation d’un système semblable pour les espaces à bureaux, alors l’occasion de se servir de l’effet de levier des économies d’énergie pour financer un projet complet est perdue et on remet simplement à plus tard le coût de ces modernisations.

Une pérennisation appropriée se doit d’établir l’infrastructure technologique et l’intelligence répartie permettant le développement de l’IdO dans le système existant plutôt que de créer un système parallèle pouvant entraîner inefficience et redondance.

Établir l’infrastructure technologique et l’intelligence répartie: pérenniser de la bonne façon

Lorsqu’un propriétaire de bâtiment comprend les bénéfices économiques d’investir dans un système d’éclairage pérenne, il ne lui reste qu’à comprendre la bonne façon de le faire. Il est primordial de compiler la bonne information et de connaître les bonnes questions pour structurer les discussions avec votre entrepreneur.

• Quels sont les principaux changements qui risquent de se produire ? Comment l’industrie du locataire évolue et, plus important encore, comment celui-ci évolue-t-il ?
• Quelle valeur ajoutée cet investissement procurera-t-il à mes clients ? Les mêmes données recueillies pour les applications d’efficacité énergétique peuvent-elles servir à optimiser la gestion du bâtiment et l’expérience du locataire et occupants ? Il faut penser au-delà des simples économies d’énergie et voir comment ces données peuvent vous rendre plus compétitif.

Un bon point de départ est de réfléchir à vos futurs besoins, opportunités et exigences de votre bâtiment :

• Quel est le panorama actuel et prévisible de la compétition? Que font vos confrères et compétiteurs? Comment s’assurer que votre bâtiment pourra rivaliser avec les autres offres locatives?
• Considérez les besoins sécuritaires actuels et à venir. Comment assurez-vous la sécurité des occupants dans un contexte de main d’œuvre mobile et dynamique?
• Quelles exigences de conformité et réglementaire existeront ? Y aura-t-il de nouvelles mesures incitatives pour les projets verts et durables ?

En examinant de plus près l’éclairage lui-même, il est avisé d’en calculer les coûts totaux de possession, surtout considérant la longévité des systèmes DEL. Il faut aussi appréhender les solutions d’éclairage comme des plateformes et non comme de simples produits. Ainsi, vous vous assurez de choisir un système facile à mettre à niveau, pouvant assumer plusieurs fonctions intelligentes et qui ne deviendra pas désuet en quelques années.

Finalement, soyez certain de formuler les bénéfices attendus et le rendement du capital investi en terme de valeur pour le locataire et autres intervenants afin de promouvoir l’amélioration. Dites à vos locataires ce que vous prévoyez atteindre avec le design et comment l’investissement les aidera à atteindre leurs objectifs. Avec la bonne infrastructure en place, on remarquera votre bâtiment et il attirera plus de clients que les autres installations.

Pérenniser, c’est réinventer l’espace immobilier

Les systèmes d’éclairage sont de plus en plus intelligents et peuvent étayer non seulement vos IRC mais vos objectifs plus globaux. Adopter et cultiver une attitude pérenne en regard de l’éclairage nécessite une réflexion plus large, holistique et stratégique. Ce changement d’attitude doit inclure les aspects de configurabilité et évolutivité. Une approche sérieuse consiste à évaluer tout investissement pour une mise à niveau selon deux niveaux : ce que le système peut faire aujourd’hui et ce qu’il pourra faire pour vous demain.

Les économies d’énergie représentent des bénéfices clairs et à cour-terme mais les systèmes d’éclairage intelligents peuvent vous apporter bien plus de valeur ajoutée.

Des espaces peuvent être transformés en une puissante infrastructure connectée qui peut faire croître votre entreprise. La cueillette des données à travers tout le bâtiment vous permettra de créer des applications d’affaires qui apporteront des services à valeur ajoutée à vos clients et un retour sur l’investissement accru.

Même si vous n’êtes pas prêt à utiliser les fonctionnalités améliorées d’un nouveau système pour réaliser cet investissement stratégique en pérennisation vous rapportera des dividendes par la suite. Une bonne façon de concevoir la pérennisation d’un édifice est de le comparer à un ordinateur ou un téléphone intelligent doté d’applications qu’on peut mettre à niveau avec le temps – l’espace pourra évoluer à mesure que les besoins et les occasions évolueront. Pérenniser aide aussi les propriétaires à tolérer et résister aux facteurs de risque imprévus tel qu’un ralentissement