La modernisation d’éclairage d’un stationnement souterrain transforme les lieux afin d’améliorer la sécurité et l’esthétique tout en réduisant les coûts d’énergie

7 février 2019

Situé au cœur du quartier Côte-des-Neiges à Montréal se trouve un large développement résidentiel connu sous le nom de « Le Sanctuaire ». Les immeubles multi-résidentiels entourent une cour intérieure qui détient deux structures commerciales à deux étages. L’une d’entre elles est « L’Atrium du Sanctuaire », un espace de 38 000 pieds carrés opéré par Services de gestion FCR LP qui loge des centres médicaux et professionnels, une pharmacie Jean Coutu et une succursale de la Banque Nationale du Canada. Dans l’autre structure se trouve le chic Midtown Le Sporting Club du Sanctuaire. Les deux structures partagent un stationnement souterrain géré par Services de gestion FCR LP.

À cause de la nature des activités des locataires dans les deux bâtiments, le volume de la circulation piétonnière et automobile est extrêmement élevé en tout temps, de jour comme en soirée. Services de gestion FCR LP cherchait une solution d’éclairage qui allait améliorer la visibilité et la sécurité autant pour les automobilistes que pour les piétons qui fréquentent le stationnement. L’équipe de FCR s’est alors tournée vers les experts chez Concept Illumination pour évaluer le site et recommander un plan d’action.

Services de gestion FCR LP avait déjà travaillé avec l’équipe de Concept Illumination sur d’autres projets de modernisation d’éclairage commercial. Ginette Longpré, gestionnaire immobilier principal chez Services de gestion FCR LP, explique : « Ils sont fiables, respectent le budget et les délais – il n’y a aucune surprise! ». 

Moderniser l’éclairage était nécessaire pour plusieurs raisons. Même si les lumières fluorescentes déjà existantes éclairaient les allées adéquatement, elles ne projetaient pas suffisamment de lumière sur les espaces de stationnement, réduisant ainsi la visibilité aux gens qui se rendaient à leur voiture. Les luminaires se détérioraient et les coûts d’entretien étaient élevés; les tubes T12 sont une technologie vieillissante et les pièces de remplacement sont coûteuses et difficiles à trouver.

La modernisation consistait en une installation de 105 luminaires architecturaux spécifiquement choisis pour refléter le caractère haut de gamme des alentours de l’immeuble. Chaque luminaire de 70W est de 5000K et complémente la lumière naturelle en provenance de différents puits de lumière. La plupart des luminaires ont été remplacés un à un, mais plusieurs d’entre eux ont été complètement éliminés puisque les nouveaux luminaires couvrent une plus grande surface. L’équipe de Concept Illumination a aussi amélioré considérablement la visibilité dans les accès à l’immeuble à partir du stationnement, ainsi que dans un couloir de service, grâce à l’installation de luminaires linéaires étanches.

Le plafond du stationnement posait problème quant au design à cause du système de conduits. Certains des anciens luminaires étaient cachés dans la tuyauterie du plafond; la lumière, bien que présente, n’était donc pas diffusée là où elle se devait. 

La solution qu’offrait Concept Illumination était d’abaisser ces luminaires particuliers de deux pieds tout en respectant le niveau requis pour la hauteur libre. « Nous avons attaché la base des luminaires au plafond avec l’aide d’un joint à rotule dans l’éventualité où les piétons ou les gros véhicules les accrochent » explique Daniel Herz, directeur des ventes chez Concept Illumination.

Le plus gros défi était de gérer la forte circulation pendant le projet. Le but était de garder le stationnement ouvert, permettant ainsi les opérations habituelles et minimisant la perturbation pour les piétons et les voitures accédant à l’espace. Monsieur Herz a coordonné les travaux de manière à ce qu’il n’y ait qu’une seule voie fermée à la fois tout au long de l’installation. Un autre point à prendre en considération lors de la planification était le fait que les vieux luminaires étaient fixés dans du béton, ce qui demandait une charge de travail particulière pour les enlever et installer le nouvel éclairage.

La rénovation a été complétée avec succès en une semaine et la transformation est extraordinaire. L’effet global est lumineux et propre, résultant ainsi en un stationnement très bien éclairé. La lumière est diffusée uniformément sur toutes les allées, les espaces de stationnement et les chemins piétonniers. Les luminaires architecturaux sont plaisants, esthétiquement parlant, offrant ainsi un éclairage confortable sans aucun éblouissement en-dessous de chaque lumière individuelle. 

Ce qui ne peut être vu par les visiteurs sont les importantes économies d’énergie prévues. Les luminaires DEL de 70W ont remplacé les lumières fluorescentes T12 à 4 tubes de 175W, une réduction de consommation d’énergie de 60%. Services de gestion FCR LP peut prévoir d’importantes réductions des coûts opérationnels à court et à long termes et la compagnie est satisfaite des résultats. 

« L’éclairage du stationnement est beaucoup plus clair et uniforme. Les usagers se sentent beaucoup plus en sécurité maintenant » dit madame Longpré. « Les commentaires des locataires ont été positifs ».